Investir dans l'ancien avec des avantages fiscaux grâce à la loi Pinel

Pinel dans l'ancien


Vous achetez un logement ancien qui est déstiné à être en location par la suite. Vous pouvez bénéficier de l'avantage fiscal Pinel, qui remplace le dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014. Grâce à la loi Pinel dans l'ancien, vous bénéficiez d'une réduction de 12 à 21 % du prix du bien de vos impôts pour une durée de six à douze ans de location. Mais attention : pour profiter de cet avantage fiscale, la maison ou l'appartement déstiné à la location doit être remis à neuf.

Déscription

Les conditions


Le logement doit faire l'objet d'importants travaux qui permettront la création d'un appartement/maison neuf. Il devrai aussi à la fin de la rénovation bénéficier d'une performance énergétique élevée et bénéficier des labels HP (haute performance énergétique) ou BBC rénovation. Les travaux seront vérifiés par un contrôleur technique. De plus, il est necessaire de pouvoir présenter les factures des travaux en cas de contrôle du fisc.

Vous devez louer le logement au minimum sur une durée de 6 ans, pouvant aller jusqu'à 12 ans en renouvelant le contrat à usage de résidence principale du locataire et ce, en respectant des plafonds des loyers. Vous pouvez aussi louer le logement à l'un de vos descendants ou ascendants en profitant aussi de l'avantage fiscal.

Des avantages fiscaux?

Bénéficiez de 12, 18 ou 21% de réduction d'impôts suivant votre durée de location : 6, 9, ou 12 ans.
La déduction se situe sur la base du prix d'achat du bien sur lequel il est ajouté le prix des rénovations de celui-ci.
Elle atteint 36k€ au maximum sur 6 ans de location, 54k€ sur 9 ans ou 63k€ sur 12 années de location.
A noter que la durée de location n'est pas figée au départ, il est possible de modifier la durée en cours de bail.

avantages fiscaux